2026 में मलेशिया में 12 रियल एस्टेट, आरईआईटी और एनआरआई संपत्ति रुझान

मलेशिया का प्रॉपर्टी मार्केट २०२६ में स्थिरता, सस्टेनेबिलिटी और रणनीतिक ग्रोथ के साथ ट्रांसफॉर्मेटिव साल के लिए तैयार है। सरकार की पहलों से अफोर्डेबल हाउसिंग और अर्बन रिन्यूअल पर फोकस हो रहा है। लोकल बायर्स, इन्वेस्टर्स और नॉन-रेजिडेंट इंडियंस (NRIs) की जरूरतों को पूरा करने के लिए लैंडस्केप बदल रहा है। यह आर्टिकल रियल एस्टेट, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) और NRI प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट्स को शेप देने वाले १२ महत्वपूर्ण ट्रेंड्स एक्सप्लोर करता है।​

१. मलेशियंस के लिए अफोर्डेबल हाउसिंग पर फोकस

मलेशिया का बजट २०२६ युवा परिवारों और फर्स्ट-टाइम बायर्स को घर खरीदने में मदद के लिए अफोर्डेबल हाउसिंग को प्राथमिकता देता है। १३वीं मलेशिया प्लान के तहत २०२६ से २०३५ तक १० लाख अफोर्डेबल यूनिट्स बनाने की योजना है। फेडरल, स्टेट और प्राइवेट डेवलपर्स इस बड़े प्रयास में शामिल हैं। यह लो- और मिडिल-इनकम ग्रुप्स को सेफ, कम्फर्टेबल ऑप्शंस देगा। [Residensi MADANI] और [Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)] जैसे प्रोग्राम्स एक्सेस बढ़ाते हैं। RM६७२ मिलियन फंडिंग PR१MA और SPNB प्रोजेक्ट्स को सपोर्ट करती है। RM५००,००० तक स्टैंप ड्यूटी एग्जेम्प्शन जैसे इंसेंटिव्स डेवलपर्स को रीचेबल प्राइस रेंज प्रोजेक्ट्स पर फोकस करने को प्रोत्साहित करते हैं। रावांग, सेमेन्यिह और जोहोर बह्रू जैसे अर्बन आउटस्कर्ट्स अफोर्डेबल रेसिडेंशियल डेवलपमेंट्स के हॉटस्पॉट्स बन रहे हैं।​

पहलू	डिटेल्स
बजट इंसेंटिव्स	RM५००,००० तक स्टैंप ड्यूटी एग्जेम्प्शन
टारगेट लोकेशन्स	रावांग, सेमेन्यिह, जोहोर बह्रू
बेनिफिशियरीज	युवा बायर्स, फर्स्ट-टाइम होमओनर्स
फंडिंग एलोकेशन	PR१MA, SPNB, SJKP के लिए RM६७२ मिलियन
लॉन्ग-टर्म गोल	२०३५ तक १० लाख यूनिट्स

यह फोकस प्राइसेस को स्टेबलाइज करता है और स्पेक्युलेटिव परचेजिंग कम करता है। मलेशियन सिटिजंस के बीच सस्टेनेबल होम ओनरशिप को प्रमोट करता है।​

२. स्टैंप ड्यूटी से फॉरेन डिमांड का मॉडरेशन

बजट २०२६ लक्जरी प्रॉपर्टीज पर फॉरेन बायर्स के लिए स्टैंप ड्यूटी को ४% से ८% बढ़ाता है। यह ओवरसीज इन्वेस्टर्स की स्पेक्युलेटिव डिमांड को कंट्रोल करता है। कुआलालंपुर और पेनांग जैसे हॉट अर्बन स्पॉट्स में लोकल बायर्स को प्रोटेक्ट करता है। हाई-एंड कंडोज में कम्पटीशन कम हो रहा है। मलेशियंस के लिए मार्केट बैलेंस करता है। सिटिजंस को एक्सटर्नल प्रेशर्स से प्राथमिकता देता है। फॉरेन बायर्स चुनिंदा इन्वेस्टमेंट्स पर नजर रखते हैं, लेकिन कॉस्ट्स बढ़ गई हैं। सिटी-सेंटर कंडोमिनियम्स में मलेशियन बायर्स के लिए कम्पटीशन कम करने का लक्ष्य है। प्रीमियम सेगमेंट्स में रैपिड प्राइस एस्केलेशन को कंट्रोल करता है।​

पॉलिसी अपडेट	इम्पैक्ट
फॉरेनर्स पर स्टैंप ड्यूटी	४% से ८% बढ़ा
टारगेट प्रॉपर्टी टाइप	लक्जरी/हाई-एंड कंडोमिनियम्स
एक्सपेक्टेड आउटकम	फॉरेन डिमांड कूल, प्राइस स्टेबलाइजेशन
अफेक्टेड सिटीज	कुआलालंपुर, जोहोर बह्रू, पेनांग

यह चेंज लोकल बायर्स को प्रोटेक्ट करने की ओर शिफ्ट दिखाता है। कॉम्पिटिटिव प्रॉपर्टी मार्केट को मेंटेन करता है।​

३. एडैप्टिव रीयूज और अर्बन रिजनरेशन का उदय

२०२६ में अनयूज्ड कमर्शियल बिल्डिंग्स को नई जिंदगी मिल रही है। बजट २०२६ होम्स में कन्वर्जन्स के लिए १०% टैक्स डिडक्शन RM१० मिलियन तक देता है। पुराने ऑफिसेस और मॉल्स लॉफ्ट्स और अपार्टमेंट्स बन रहे हैं। सिटी सेंटर्स में हाउसिंग सप्लाई बढ़ाता है। अर्बन वेस्ट कम करता है और डल एरियाज को रिवाइव करता है। डेवलपर्स को ये पर्क्स कॉस्ट सेविंग देते हैं। KL और पेनांग जैसे जगहों पर प्रोजेक्ट्स स्पीड अप ले रहे हैं। अनयूज्ड कमर्शियल स्पेसेस को रेसिडेंशियल यूनिट्स में रीपरपोज करने को प्रोत्साहित करता है।​

इंसेंटिव	डिटेल्स
टैक्स डिडक्शन	१०% एडैप्टिव रीयूज प्रोजेक्ट्स पर (RM१०M तक)
फोकस	कमर्शियल टू रेसिडेंशियल कन्वर्जन्स
बेनिफिट्स	हाउसिंग सप्लाई बढ़ोतरी, अर्बन रिन्यूअल
की लोकेशन्स	कुआलालंपुर, पेनांग

यह ट्रेंड मलेशिया के अर्बन सस्टेनेबिलिटी गोल्स को सपोर्ट करता है। एजिंग इंफ्रास्ट्रक्चर को रिवाइटलाइज करता है।​

४. REITs में स्टेडी ग्रोथ और स्टेबिलिटी

मलेशिया में REITs २०२६ में स्ट्रॉन्ग रिबाउंड कर रहे हैं। [Visit Malaysia Year] टूरिज्म से होटल और रिटेल ट्रस्ट्स ड्राइव हो रहे हैं। YTL REIT और Hektar REIT ६-७% यील्ड्स के साथ लीड कर रहे हैं। गवर्नमेंट स्टिमुलस रिकवरी में मदद करता है। इंडस्ट्रियल और एजुकेशन REITs रिस्क्स डाइवर्सिफाई करते हैं। स्टॉक वोलेटिलिटी के बीच इन्वेस्टर्स स्टेडी इनकम ढूंढते हैं। न्यू लिस्टिंग्स से सेक्टर मैच्योर हो रहा है। हॉस्पिटैलिटी और रिटेल REITs स्पेंडिंग ग्रोथ से सबसे ज्यादा बेनिफिट लेते हैं।​

REIT फोकस	ऑपर्च्युनिटीज
हॉस्पिटैलिटी और रिटेल	टूरिज्म ग्रोथ से सपोर्ट
इंडस्ट्रियल और एजुकेशन	रिटेल साइकल से बाहर डाइवर्सिफिकेशन
इन्वेस्टर अपील	स्टेबल इनकम, ग्रोथ पोटेंशियल
एक्सपेक्टेड यील्ड्स	६-७% रेंज

यह सेक्टर इन्वेस्टर्स को बैलेंस्ड पोर्टफोलियोज के लिए अपील करता है।

5. ​नई आवासीय आपूर्ति बाजार दबाव को कम करेगी

घरों की डिलीवरी 2025 में 2024 की तुलना में 23.4% उछली। यह रुझान 2026 में और अधिक पूर्णताओं के साथ जारी रहेगा। उपनगरीय क्षेत्र लंबे समय से चली आ रही मांग को पूरा कर रहे हैं। कीमतें आपूर्ति बढ़ने से स्थिर रहेंगी। डेवलपर्स सैटेलाइट शहरों में गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। खरीदारों को शहरों के पास विकल्प मिल रहे हैं। नई इकाइयां कमी को कम कर रही हैं। 2025 में आवासीय पूर्णताओं में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें डेवलपर्स ने 2024 की तुलना में नई घर डिलीवरियों में 23.4% की वृद्धि की अपेक्षा की है। यह बढ़ती आपूर्ति लंबे समय से चली आ रही मांग को पूरा करती है और घर की कीमतों की मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने में मदद करती है। उपनगरीय और सैटेलाइट शहरों के स्थान किफायती और सुविधाजनक संतुलन के लिए लोकप्रिय बने हुए हैं।

मुख्य बिंदु	विवरण
आवासीय पूर्णताएं	2025 बनाम 2024 में 23.4% की वृद्धि
लोकप्रिय क्षेत्र	उपनगरीय और सैटेलाइट शहर
बाजार प्रभाव	मूल्य दबाव में कमी, आपूर्ति वृद्धि
खरीदार लाभ	अधिक विकल्प, स्थिर कीमतें

नई आवासीय आपूर्ति विस्तार संपत्ति बाजार को अधिक संतुलित और टिकाऊ वातावरण प्रदान करने में योगदान देता है।

6. मलेशियाई संपत्ति में एनआरआई की बढ़ती रुचि

एनआरआई 2026 में स्थिर रिटर्न के लिए मलेशिया की ओर रुख कर रहे हैं। किराये के यील्ड कई एशियाई बाजारों से बेहतर हैं। बुनियादी ढांचे के उन्नयन उन्हें आकर्षित कर रहे हैं। लग्जरी और वाणिज्यिक स्थानों पर धन आकर्षित हो रहा है। नियम सख्त हो गए हैं, लेकिन एसईजेड द्वार खोल रहे हैं। विविधीकरण भारतीय निवेशकों को खींच रहा है। नीतियां अनुपालन वाले प्रोजेक्ट्स को बढ़ावा दे रही हैं। गैर-निवासी भारतीय (एनआरआई) 2026 में मलेशियाई रियल एस्टेट को आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में देख रहे हैं। मलेशिया की अपेक्षाकृत स्थिर संपत्ति कीमतें, मजबूत किराये के यील्ड और बेहतर हो रहा बुनियादी ढांचा उन एनआरआई को आकर्षित कर रहा है जो विविधीकरण चाहते हैं। हालांकि विदेशी खरीद नीतियां सख्त हो गई हैं, चुनिंदा लग्जरी और वाणिज्यिक संपत्तियां अभी भी अवसर प्रदान करती हैं।

एनआरआई निवेश कारक	विवरण
आकर्षण	स्थिर रिटर्न, बढ़ते शहरी क्षेत्र
नीति प्रतिबंध	उच्च स्टांप ड्यूटी, संपत्ति मूल्य सीमा
निवेश प्रकार	आवासीय, वाणिज्यिक, आरईआईटी एक्सपोजर
मुख्य आकर्षण	उच्च यील्ड, एसईजेड पहुंच

एनआरआई नियामक मानदंडों और आर्थिक क्षेत्रों से जुड़े प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करके लाभ उठा सकते हैं जो विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करते हैं।

7. विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) औद्योगिक विकास को बढ़ावा दे रहे हैं

विशेष आर्थिक क्षेत्र 2026 में आरएम7 बिलियन फंडिंग के साथ चमक रहे हैं। यह सेपांग, कजांग और गोम्बक में सड़कों, बंदरगाहों और बिजली को बढ़ावा देगा। ई-कॉमर्स और विनिर्माण वेयरहाउस की मांग बढ़ा रहे हैं। राजमार्गों के पास लॉजिस्टिक्स हब तेजी से बढ़ रहे हैं। निवेशक यहां औद्योगिक आरईआईटी पर नजर रखे हुए हैं। नौकरियां बढ़ रही हैं, जो पास के घरों में कामगारों को खींच रही हैं। सरकार इन क्षेत्रों को निर्यात वृद्धि के लिए चुन रही है। मलेशिया के एसईजेड को बुनियादी ढांचे के विकास के लिए आरएम7 बिलियन प्राप्त हो रहे हैं, जो सेपांग, कजांग और गोम्बक जैसे क्षेत्रों में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स संपत्ति की मांग को बढ़ावा देगा। यह औद्योगिक आरईआईटी और संबंधित वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश के अवसर पैदा करता है।

एसईजेड निवेश हाइलाइट्स	विवरण
फंडिंग आवंटन	आरएम7 बिलियन
लक्षित क्षेत्र	औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स
विकास क्षेत्र	सेपांग, कजांग, गोम्बक
मांग चालक	ई-कॉमर्स, विनिर्माण

बुनियादी ढांचे में सुधार और रणनीतिक स्थानिक लाभ महत्वपूर्ण वाणिज्यिक रियल एस्टेट रुचि आकर्षित कर रहे हैं।

8. सतत और हरित भवनों पर जोर

हरित भवन 2026 में कार्बन टैक्स पायलट शुरू होने के साथ अग्रणी होंगे। ईएसजी नियम नए प्रोजेक्ट्स में ऊर्जा बचत को बढ़ावा देंगे। प्रमाणित घरों को उच्च कीमतें और आसान लोन मिलेंगे। डेवलपर्स सोलर पैनल और स्मार्ट तकनीक जोड़ रहे हैं। खरीदार पर्यावरण-अनुकूल विकल्प चाहते हैं। यह एकॉनोमी मदानी योजनाओं से मेल खाता है। कम-कार्बन साइट्स की मांग बढ़ रही है। मलेशिया द्वारा कार्बन टैक्स पायलट और ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक, शासन) दिशानिर्देश अपनाने के साथ, हरित-प्रमाणित संपत्तियां मूल्यांकन प्रीमियम प्राप्त कर रही हैं। यह रुझान डेवलपर्स और निवेशकों को ऊर्जा-कुशल निर्माण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित करता है, जो बढ़ते पर्यावरण-चेतन बाजार खंड को आकर्षित करता है।

स्थिरता फोकस	प्रभाव
कार्बन टैक्स पायलट	ऊर्जा-गहन क्षेत्रों के लिए
ईएसजी-अनुरूप संपत्तियां	उच्च मूल्यांकन और वित्तपोषण सुविधा
बाजार अपील	पर्यावरण-चेतन खरीदारों को आकर्षित
मुख्य विशेषताएं	सोलर, स्मार्ट तकनीक

सतत रियल एस्टेट में निवेश मलेशिया के एकॉनोमी मदानी लक्ष्यों से मेल खाता है जो समावेशी और हरित विकास को बढ़ावा देते हैं।​

9. हाइब्रिड वर्क के लिए अनुकूल घरों की बढ़ती मांग

हाइब्रिड वर्क 2026 में घर खरीद को आकार दे रहा है। खरीदार कार्यालय के लिए अतिरिक्त कमरों की तलाश कर रहे हैं। तेज इंटरनेट और परिवहन लिंक शीर्ष प्राथमिकताओं में हैं। सुरक्षा और जिम मूल्य बढ़ाते हैं। उपनगर कम लागत पर जगह देते हैं। डेवलपर्स लचीली लेआउट बना रहे हैं। महामारी के बाद की जरूरतें बनी रहेंगी। महामारी के बाद, मलेशिया में घर खरीदार हाइब्रिड वर्क व्यवस्था के लिए लचीली जगह वाले संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। समर्पित घरेलू कार्यालय, मजबूत इंटरनेट कनेक्टिविटी और परिवहन केंद्रों के निकटता अब शीर्ष प्राथमिकताएं हैं।

विशेषताएं	विवरण
हाइब्रिड वर्कस्पेस	समर्पित कमरे, लचीली लेआउट
कनेक्टिविटी	परिवहन और रिटेल केंद्रों के पास
सुरक्षा और आराम	बेहतर सुरक्षा और सुविधाएं
मूल्य सीमा	किफायती उपनगर

यह ट्रेंड नई विकास परियोजनाओं को जीवनशैली और काम-अनुकूल वातावरण को एकीकृत करने के लिए प्रभावित कर रहा है।

10. मध्य-स्तरीय आवास बाजार का उदय

RM500,000 से कम की मध्य-स्तरीय घर 70% बिक्री पर राज करते हैं। युवा खरीदार और परिवार इसे चला रहे हैं। गुणवत्ता सुविधाएं अब मानक हैं। डेवलपर्स विकास क्षेत्रों में मिलेनियल्स को लक्षित कर रहे हैं। यहां कीमतें स्थिर रहेंगी। मांग 2030 तक बनी रहेगी। 2024 में मलेशिया में 70% घर लेनदेन RM500,000 से कम कीमत वाले घरों के थे, जो मध्य-स्तरीय बाजार के प्रभुत्व को रेखांकित करता है। अधिक परियोजनाएं इस खंड को लक्षित कर रही हैं, जो युवा मलेशियाई और अपग्रेडरों की मांग को पूरा करने के लिए किफायतीता को गुणवत्ता सुविधाओं के साथ जोड़ती हैं।

विवरण	विवरण
लेनदेन हिस्सा	70% RM500,000 से कम
लक्षित खरीदार	मिलेनियल्स और जेन Z
विकास फोकस	अच्छी सुविधाओं के साथ किफायती
भविष्य दृष्टिकोण	2030 तक मजबूत

यह खंड अगले दशक में आवास मांग को चलाता रहेगा।

11. पहली बार खरीदारों के लिए सरकारी समर्थन

पहली बार खरीदारों को 2026 में बड़ा समर्थन मिलेगा। SJKP 80,000 को लोन गारंटी देगा। किराए-से-मालिकाना योजनाएं प्रवेश आसान बनाएंगी। गिग वर्कर्स भी योग्य होंगे। स्टैंप राहत हजारों बचाएगी। बिल्ड-देन-सेल परियोजनाओं को तेज करेगा। यह स्वामित्व पहुंच को व्यापक बनाएगा। सरकार Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) के तहत 80,000 पहली बार खरीदारों को लोन गारंटी देती है और किराए-से-मालिकाना जैसी लचीली घर स्वामित्व योजनाओं को बढ़ावा देती है। ये उपाय मलेशियाई संपत्ति बाजार में प्रवेश करने वालों के लिए वित्तीय बाधाओं को कम करते हैं।

विवरण	विवरण
लोन गारंटी	SJKP 80,000 खरीदारों के लिए
वित्तपोषण योजनाएं	किराए-से-मालिकाना, बिल्ड-देन-सेल
लाभार्थी	पहली बार और गिग वर्कर्स
लागत बचत	खरीद पर 15-20% तक

ऐसी नीतियां घर स्वामित्व पहुंच को व्यापक बनाती हैं और बाजार स्थिरता में योगदान देती हैं।

12. मलेशिया REITs के IPOs और विस्तार

2026 में REIT IPOs गर्म हो जाएंगे। IOI Properties बड़े एसेट्स लिस्ट करेगा। वाणिज्यिक और औद्योगिक ट्रस्ट नकदी आकर्षित करेंगे। व्यापारियों के लिए तरलता बढ़ेगी। उपज 6-7% पर मजबूत रहेगी। स्थानीय और विदेशी फंड शामिल होंगे। क्षेत्र परिपक्व हो रहा है। IOI Properties Group जैसे प्रमुख खिलाड़ी मलेशिया में REIT प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPOs) की योजना बना रहे हैं, जो वाणिज्यिक और औद्योगिक एसेट्स से मूल्य अनलॉक करने की उम्मीद करते हैं। ये कदम मलेशिया के REIT क्षेत्र में बढ़ती परिपक्वता और पूंजी बाजार रुचि का संकेत देते हैं।

विवरण	विवरण
नियोजित IPOs	2026 में IOI Properties Group
एसेट प्रकार	वाणिज्यिक, औद्योगिक
बाजार प्रभाव	बेहतर तरलता और निवेश
उपज अपेक्षाएं	6-7% स्थिर

यह विकास स्थानीय और विदेशी निवेशकों के लिए विविधीकृत रियल एस्टेट एक्सपोजर की नई संभावनाएं प्रदान करता है।

निष्कर्ष

मलेशिया का 2026 का संपत्ति बाजार किफायतीता, हरित प्रौद्योगिकी और स्मार्ट निवेशों का मिश्रण है जो स्थिर वृद्धि सुनिश्चित करता है। RM419.2 बिलियन के बजट उपाय आवास और SEZs को समर्थन देते हैं। घरेलू मांग मजबूत बनी रहेगी जिसमें स्थिर कीमतें और बढ़ते लेनदेन शामिल हैं। REITs और NRIs विविधता जोड़ते हैं। खरीदार और निवेशक इस संतुलित परिदृश्य में स्पष्ट रास्ते पाते हैं।